토지개발은 개발 근거법과 해당 지자체의 정책에 따라 시시각각 변화한다. 같은 법이라고 하더라도 지자체마다 세부적인 운영은 차이가 있을 수 있다. 책에서 소개하는 사례는 국토비전컨설팅을 창업하고 지난 6년 동안 다양한 토지개발사업에 대한 검토서 작성과 컨설팅을 하면서 축척한 노하우가 집약되어 있다. 토지개발의 A~Z까지 모든 내용을 지면으로 다루는 데는 한계가 있고 내용도 방대하다. 관련 자료는 가급적 최신 내용을 수록하려고 하였으나 반영이 안 된 부분이 있을 수 있으니 미리 양해를 구한다.

-‘머리말’ 중에서

저자는 1997년 종합엔지니어링사 도시계획부에서 근무를 시작하면서 국내·외 다양한 도시계획 업무를 수행하였다. 2017년 도시계획컨설팅 회사인 국토비전컨설팅을 창업하여 국토 및 도시에 대한 다양한 계획 업무와 관련 컨설팅 및 연구과제를 수행하고 있다.

『토지개발 가이드북』은 국토비전컨설팅이 수행한 토지개발 컨설팅의 사례와 저자의 수십 년간 노하우가 어우러진 토지 개발 실무 안내서이다. 이 책의 핵심은 토지 개발의 착수 전에 불필요한 시행착오를 최소화하여 인허가 기간을 단축하고 사업성을 제고하자는 것이다. 이를 위해 용도지역, 토지컨디션, 주변 기반시설 등의 확인과 지자체 정서, 최적의 개발방식 산정에 대한 체크포인트 제시하고 있다. 여기에 주거용지, 산업(물류)용지, 관광용지, 기성 시가지에 대한 개발방식의 중요 포인트와 다양한 사례를 소개하고 있다.

도시계획을 바탕으로 토지개발에 대한 다양한 내용을 소개하다 보니 친숙하지 않은 용어와 딱딱한 내용이 있을 수 있다. 직관적으로 이해하고 쉽게 활용할 수 있도록 ‘설명 도면’과 ‘주요 용어’, ‘궁금합니다!’, ‘관련 기사 인용’, ‘Q&A’, ‘개발방식 핵심포인트’가 요소 요소에 담겨져 있다.

마지막으로 책을 넘기기에 앞서 목차를 꼭 봐 주기를 당부한다. 목차 간의 연계성이 두드러지게 나타나므로 독자가 필요한 부분으로 안내할 것이다.

추천사

머리말

주요 용어

제1장 토지개발 체크포인트

내 땅의 가치를 알아야 한다

토지개발의 첫걸음은 토지이용계획확인원이다

용도지역·지구는 왜 확인해야 할까?

타법 규제지역

토지컨디션은 왜 확인해야 할까?

표고

경사도

생태자연도

임상도

주변의 기반시설을 확인해야 한다

진입도로

학교

공급처리시설(상·하수도)

땅을 잘 활용하려면 해당 시·군과 교감해야 한다

도시기본계획의 물량은 왜 확인해야 할까?

땅의 가치가 올랐으니 공공기여를 해야지요

땅의 가치를 높일 수 있는 최적의 개발방식을 찾아라!

• 수도권 시·군의 용도지역별 용적률

제2장 토지개발 체크포인트 Case Study

내 땅의 가치 Case Study

주거용지

산업(물류)용지

관광용지

토지컨디션 Case Study

경사도

생태자연도

임상도

주변의 기반시설 활용 Case Study

진입도로

학교 배정

공급처리시설(상·하수도)

해당 시·군과 교감 Case Study

도시기본계획 인구 및 시가화예정용지 물량

지자체 정서

공공기여(기부채납)

제3장 최적의 개발방식을 찾아라! Case Study

주거용지

도시개발사업

지구단위계획

주택건설사업

• 주거용지 개발 Q&A

산업(물류)용지

산업단지 개발사업

물류단지 개발사업

산업유통형 지구단위계획

개발행위허가

• 산업(물류)용지 개발 Q&A

관광용지

관광휴양형 지구단위계획

관광단지 개발사업

농어촌관광단지 개발사업

• 관광단지 지정 현황

• 관광용지 개발 Q&A

사전협상제와 용도용적제

사전협상제

용도용적제

• 사전협상제와 용도용적제 Q&A