『부동산 투자로 건물주 되어 세계일주 간다』 이 책은 홍성준 저자가 이영환 저자와 함께 만든 책으로 NPL경매 투자, 아파트, 오피스텔 분양권, 꼬마빌딩 건축에 관한 실제 투자 경험을 토대로 쓴 책이다. 부동산 투자에 대해 독자들에게 도움이 되길 바라는 마음으로 만들었다.

부동산 투자로 경제적 자유를 이룬 저자들의 이야기이다. 부자가 되기 위해선 강력한 마인드가 필요하다. 언제 어느 시점까지 얼마를 모아 내 집 마련을 하겠다, 건물주가 되겠다는 강렬한 목표를 가지고 직접 결과를 만들어 낸 실제 저자들의 경험담이 자세하게 설명되었다.

환경이 아무리 좋아도 스스로 노력하지 않으면 성과가 나지 않는다. 페라리에 엄청난 속도로 달릴 수 있는 튜닝을 해서 기계적인 성능은 준비가 다 되어 있어도 제일 중요한 간이 안 부으면 할 수 없다. 부자 되는 방법을 아무리 알려 주어도 스스로가 불타올라야 한다. 휘발유, 숯, 나무, 신문지, 성냥, 라이터가 있는데 이 중에서 라이터, 성냥이 불을 일으켜야 나머지에 불이 타오르듯이 내가 먼저 부자가 되겠다는 마인드가 없으면 서민으로 태어나 절대로 부자가 될 수 없고 평범한 인생으로 마감한다.

돈이 전부가 아니지만 그래도 자본주의에서 돈이 있어야 원하는 삶을 살 수 있고 없으면 다른 사람의 인생을 도와주기만 한다. 시간적 경제적 자유를 얻어 세계 일주를 떠나는 그날까지 독자들이 슈퍼리치가 되길 간절히 기원하는 마음이 느껴지는 책이다.

프롤로그

Part 1. - 홍성준

드림워커가 되어 슈퍼리치가 되는 방법

1. 인생의 비전 설정 및 목표 달성 비법

2. 죽음 앞에 선 당신이 후회하지 않을 일을 해라

3. 꿈의 가계부 및 인생을 경영해 보라

4. 가장 빠르게 돈 버는 방법

5. 변화하는 트렌드에 맞춰 카멜레온처럼 변해야 살아남는다

6. 당신의 자녀도 금수저를 만들 수 있다

7. 여러분은 400조 1의 확률로 태어난 500억 원 가치가 있는 보물이다

Part2. - 이영환

부동산 투자 전략적으로 하는 방법

1. 재테크 및 투자 시 주의할 점

2. 역대 정권별 부동산 정책

3. 부동산 투자 수익은 수요 및 공급 국가 정보에 따라 올라간다

Part3. - 홍성준 / 이영환

부동산 투자의 종류

1. NPL경매투자 - 홍성준

1) NPL경매투자

2) NPL 투자 효과

3) NPL 투자의 장점

4) NPL 수익 사례

2. 아파트투자 - 홍성준

1) 아파트 연구 30년, 아파트 60채, 부동산 자산 600억, 연 수익 15억

2) 2018년 9·13 대책에도 불구하고 성공하는 아파트투자

3) 공시지가 1억 원 이하 비규제지역 아파트가 오르는 지역

4) 2023년 아파트 매매가와 전세가가 상승하는 지역은 어디인가?

5) 초대박 터지는 분양권투자와 아파트 갭투자 35채 수익으로 압구정 아파트 매입

6) 왜 부자는 다주택자가 많을까?

7) 1,000% 수익률 나는 아파트투자

3. 신축 건축 사업으로 디벨로퍼가 되자 - 이영환

1) 건축 시행

2) 건축 시공

Part.4 - 홍성준

부동산 세금 및 법률

1. NPL 세금

2. 2023년 주택 및 아파트 세금

3. 신축 사업 시 세금

Part5. - 홍성준

부동산 대출 전략

1. 신축 사업 시 부동산 대출 종류 및 금융 흐름도

1) 에쿼티 대출 및 투자

2) 토지담보대출, 기성고 대출

3) 토지 잔금을 할 때 토지담보 대출과 기성고 대출

4) 브릿지 자금 - 착공자금대출, 준공자금대출

5) 운전자금 대출 - 사업자 주택담보대출, 준공 후 대환대출

2. 가계 대출 - 신용, 담보, 전세

3. NPL질권대출, 경락잔금 대출 알아보기

Part6. - 홍성준

향후 유망한 부동산 투자 전략

1. 타운하우스 택지 개발

2. 대기업 증권사 에쿼티 브릿지 투자

3. 토지 개발

4. 아파트 재개발 (신통기획, 모아타운, 상생타운)

에필로그