기술은 부동산이 기획, 운영, 평가되는 방법을 혁명적으로 변화시키고 있다. 기술을 통해 자본과 정보에 대한 접근성이 민주화되었고, 테넌트들이 공간을 사용하는 방법도 변화하고 있으며, 규제의 힘도 약화되고 있다. 수십억 달러의 돈이 새로운 부동산 테크와 운영모델에 투자되고 있다. 자산가치는 자산 그 자체로부터 특정 최종사용자의 니즈를 이해하고 포괄적인 수요중심 솔루션을 제공하는 기술을 사용할 수 있는 사람에게로 이동하고 있다. 이 모든 변화와 함께, 업계 종사자들이 투자나 고객과 경쟁에 대해 다르게 생각할 수 있도록 돕는 것이 긴요해지고 있다.

이 책은 이러한 필요성에 답하고 있다. 이 책에서는 리테일 프로젝트에서부터 주거와 숙박용 부동산, 오피스 빌딩 및 산업시설에 이르기까지의 모든 자산 유형에 혁신기술이 미치는 영향을 탐색하고 있다. 저자는 20년 가까이 4개 대륙을 오가며 세계의 선도적 부동산 투자자들과 일해왔고, 스타트업 창업자들이나 벤처투자자들과 수많은 대화를 해왔다. 이러한 경험들을 바탕으로 쓰여진 이 책은 업계 종사자들에게 리스크를 파악하여 다가오는 기회를 이용하고, 새로운 경쟁자들을 분석하며, 조직, 프로젝트, 벤처, 커리어를 변화시킬 수 있게 하는 핵심적인 통찰과 방법론을 제시할 수 있을 것이다. 이 책은 투자자, 개발자, 운영자, 중개인, 임대인, 시설관리자, 설계자, 기획자 등 부동산 분야에 관여하고 있다면 누구에게나 필독서가 될 것이다.

미국 부동산 에디터 및 언론인협회(NAREE)가 선정한 최고의 책!

“읽기 쉬우면서도 매우 전문적으로 혁신기술의 영향과 리스크를 파악하고 기회를 활용하기 위한 실용적인 전략들을 제시하고 있다”

최근 4차 산업혁명에 의한 전 산업분야의 디지털 전환이 코로나 팬데믹 이후 더욱 가속화되고 있다. 코로나 이후의 세계는 그 이전과는 결코 같지 않을 것이다. 이 책은 코로나 팬데믹 이전부터 4차 산업혁명의 영향으로 급격하게 전환되고 있는 부동산 시장의 변화를 파악하여 독자들이 이해하기 쉽게 설명하면서, 코로나 이후 달라질 부동산 시장에 대한 의미 있는 통찰을 제공하고 있다.

저자는 미국의 저명한 40대 부동산 컨설팅 전문가로 이스라엘 출신이라 부동산 업계의 유발 하라리로도 불리고 있으며, IT기술이 부동산에 미치는 영향에 대해 세계 유수의 투자자들을 자문하고 수많은 기업들을 대상으로 강연과 워크숍을 진행해오고 있다. 저자는 이 책을 통해 현재까지의 부동산의 역사와 전략을 설명하고, 자신이 직접 부동산 업계의 여러 기업 및 전문가들과 일해본 경험을 바탕으로 세계 최대 자산군인 부동산이 현재 어디에 와있으며, 미래에는 어디를 향해 나아갈지를 상세하게 묘사하면서 부동산의 가치를 완전히 새롭게 이해할 수 있도록 도와주고 있다.

무엇보다도 이 책은 리테일과 오피스 빌딩에서부터 주거와 숙박용 부동산, 물류와 산업시설에 이르기까지 모든 부동산 자산 유형들에 대한 분석과 함께 이러한 부동산 자산 유형들에 미치고 있는 혁신기술의 영향을 깊이 있게 탐색하고 있다. 또한, 이 책은 부동산 기업들이 새로운 환경에서 살아남기 위해 선택한 결정들에 관한 사실적 분석을 바탕으로 역사적 맥락을 제시하면서 혁신기술을 통한 변화가 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠지에 대해 설득력 있게 설명하고 있다.

저자는 에어비앤비와 위워크와 같이 현재 부동산의 법칙을 다시 쓰고 있는 거대기업들처럼 새로운 부동산 시장에서 성공하기 위해서는 고객과 경쟁사, 적용 가능한 기술, 조직의 구조에 대해 다르게 생각해야 하며, 부동산 분야의 대표기업들이 처해있는 전략적 맥락을 이해하고 기술변화의 역사적, 사회적 맥락을 파악할 수 있어야 한다고 조언한다.

이제 부동산 시장에서 과거에 작용했던 것들은 포스트 코로나 시대에는 더 이상 유효하지 않을 것이다. 이 책은 부동산이 어떻게 변하고 있는지와 그에 대비하기 위해 우리가 할 수 있는 것은 무엇인지에 대한 명확한 식견을 주고 있다. 저자가 지적한 것처럼 부동산 산업이 지금처럼 역동적인 적이 없었고, 지금처럼 새로운 아이디어들에 개방적인 적도 없었다. 포스트 코로나 시대의 향후 10년은 우리가 당연하게 생각했던 모든 것들을 다시 생각하게 하는 전례 없는 기회를 제공할 것이며, 이 책은 이를 위한 훌륭한 안내서가 될 것이다. 

한국의 독자들에게

추천사

글로벌 업계 리더들의 헌사

저자 서문

1 서론: 변화하는 세계와 부동산의 가치

특별한 자산, 부동산

부동산 가치학 개론

부동산의 실질적 고객들

대체자산 내에 있는 대체자산

벤처캐피털의 높이 매달린 열매

- 섹션 I 리테일

2 리테일 자산의 맥락

숫자로 본 리테일 부동산

규모와 전망

3 오프라인 리테일의 미래

거래비용, 번들링과 언번들링

음악산업에서 얻는 시사점

누가 백화점을 죽였는가?

4 오프라인 리테일을 바꾸는 힘

디지털 네이티브 브랜드의 등장

클라우드 내의 물리적 공간

온라인 비즈니스 모델이 오프라인으로

리테일이 집 안으로 들어오다

대안적 고객 공간

마찰로서의 풍요

큐레이터로서의 임대인

서비스형 리테일 공간

판매에서 모네타이제이션으로

매장에서 생태계로

5 리테일 임대인 혁신의 도전과제들

임대인과 테크의 경제학

제한적 구조와 잘못 배정된 인센티브

부동산 자산과 브랜드화된 운영 플랫폼의 분리

리테일과 호스피탈리티 사업에서의 거래비용

6 미래의 임대인

공모시장에서의 혁신

7 오프라인 리테일을 다시 생각한다

- 섹션 Ⅱ 오피스

8 오피스의 맥락 

숫자로 본 오피스 빌딩들

간단히 살펴보는 오피스 공간의 역사

오피스의 산업화

9 오피스 공간의 공급을 바꾸는 힘

임대인의 먹거리 뺏기

와해적 혁신학 개론

고밀도화: 좁은 공간을 넓게 활용하기

집약화: 기존 공간을 더 많이 활용하기

리포지셔닝: 오래된 공간을 매력적으로 만들기

믹싱: 어메니티형 업무공간

교체: 파트타임 업무공간

어디든 나의 데스크를 놓을 수 있다

10 오피스 공간의 수요를 바꾸는 힘

전통적 상장기업의 불안정성

비공개기업의 불투명성

신규 상장기업들의 급변하는 특성

자동화와 AI

개념화 시대의 태동

기업의 언번들링

오피스 일자리 시장의 양분화

더욱 다변화되고 있는 인력

유연근무와 원격근무의 부상

가장 까다로운 오피스

11 21세기의 오피스 임대권자

비상을 꿈꾸는 임대권자들

시장을 파고드는 유연형 오피스 운영자들

임대권자와 “스타트업”의 융합

12 오피스 빌딩을 다시 생각한다

- 섹션 Ⅲ 주거와 숙박

13 주거와 숙박의 맥락

아파트먼트 빌딩의 과거와 현재

도시주거: 과거회귀와 미래진화

숫자로 보는 주거와 숙박

호텔에 관한 점검

분사 후에 더 커지는 호텔 비즈니스

호텔 브랜드: 물리적 자산과 지적 자산

프랜차이즈는 테넌트와 어떻게 다른가

14 숙박부동산을 변화시키는 힘

숙박과 모빌리티 이용의 민주화

자동차와 체인점

온라인 여행사: 호텔 예약은 온라인으로

자산 경량화와 테크의 경제학

에어비앤비: 호텔보다 집

집합적 경험의 한계

가치사슬, 모듈화, 통합의 이해

통합보존의 법칙과 수익보존의 법칙

손더(Sonder): 하이브리드형 주택공유 호텔

오요(OYO) 호텔의 부상

프랜차이저, 주택공유 사이트, 온라인 여행사의 융합

에어비앤비: 오프라인으로 가다

에어비앤비: 호텔의 와해인가, 주거의 와해인가?

15 주거부동산을 변화시키는 힘

올리(Ollie): 공동주택 부동산의 호텔화

커먼(Common): 가치를 만들어내는 디지털 유통

공유주거의 와해적 궤도

벤(Venn): 어메니티와 새로운 자본구조

인비테이션홈즈: 단독주택의 새로운 강자

오픈도어(Opendoor): 부동산 인수의 자동화

16 주거와 숙박을 다시 생각한다

- 섹션 Ⅳ 물류와 산업

17 물류와 산업부동산의 맥락

숫자로 본 산업부동산

18 산업부동산의 수요와 공급에 영향을 미치는 힘

움직이는 미국, 노면전차부터 트럭까지

용도구분: 복합용도와 복합적 인종

아마존: 3억 제곱피트의 거대기업

물류 자동화의 부상

수요의 파편화

바이어에서 메이커로

메이커의 미래

19 21세기의 산업부동산 임대권자

물류회사 GLP의 벤처투자와 부동산 매각

프로로지스의 기술실험과 인재양성

콜드스토리지를 재창조하는 리니지로지스틱스

리테일과 물류를 합병하는 릴레이티드그룹

20 사물, 사람, 도시의 해방

하늘을 나는 택배와 택시

지상의 새로운 모빌리티

트럭의 미래

21 물류와 산업부동산을 다시 생각한다

22 결론: 부동산의 비현실적 미래

부동산의 10가지 전염병

운영 효과성: 필요와 와해

좋은 전략의 5가지 속성

부동산 전략의 난제들

두 세계 이야기

저자 참고문헌(Bibliography)

감사의 글

역자 후기

저자 및 역자 소개