경매에서 성공할 수 있는 중요한 TIP!

『퍼펙트 부동산 경매-실전 경매투자를 위한 완벽 가이드!』

경매의 세계에 이제 막 눈을 뜬 초보 경매자들을 위한!

부동산경매의 모든 기초와 노하우를 공개했습니다!

부동산경매의 용어를 수록하였습니다.

부동산경매를 위한 절차를 이해하기 쉽게 풀어 놓았습니다.

경매투자 계획, 실전경매의 기초 요령까지 그 노하우를 공개하였습니다.

그 외 각 단계별 숙지해야 할 사항, 기본적으로 알아야 할 지식에 대해서

초보자들이 이해하기 쉽도록 풀이하였습니다.

경매 초보자들! 『퍼펙트 부동산』을 통해 부동산경매를 정복함으로써,

퍼펙트한 경매 전문가로 우뚝 설 수 있는 기회를 놓치지 않기를 바랍니다!

경매에서 성공의 문은 누구에게나 열려있다!!!

그러나 누구나 그 문을 열고 들어갈 수는 없으며, 그 문에 들어가기 위해서는 남들보다 훨씬 더

피나 는 각고의 노력이 필요하다!!!

너무나 힘들다고 좌절하거나 절망하여 그 자리에 멈춘다면 이룰 것은 아무것도 없다!!!

시작하자!!!

그러면 그때부터 다시 새로운 길이 열리게 된다!!!

그 시작은 바로 이 한 권의 책으로부터 시작될 것이다!!!

-저자의 글 中-

저자의 글  

프롤로그  

PART 1  부동산경매의 기초

chapter 1 부동산경매의 입문  

1. 경매의 개념

2. 경매의 종류

3. 경매의 장점과 단점

4. 경매의 대상 및 이해관계인

5. 경매와 공매

chapter 2 부동산경매와 투자

1. 부동산 투자 일반이론

2. 부동산 투자의 결정

3. 부동산 투자에 실패하는 원인 및 성공하는 원인

4. 부동산경매와 투자

5. 경매투자 계획

6. 경매투자의 수익성 분석

7. 부동산부실채권(NPL=Non Performing Loan) 투자

PART 2  부동산경매의 진행 절차  

chapter 1 경매 절차의 개요 및 흐름도  

1. 경매 절차의 개요

2. 실전경매의 기초요령

3. 경매 절차 흐름도

chapter 2 부동산경매신청 및 개시결정  

1. 경매의 신청

2. 경매개시결정과 압류

chapter 3 배당요구의 종기결정 및 공고  

1. 배당요구의 종기결정

2. 배당요구의 공고

3. 배당요구를 하지 아니한 경우의 불이익

4. 배당요구의 종기까지 반드시 배당요구를 하여야 할 채권자

5. 배당요구 없이도 배당받을 수 있는 채권자

chapter 4 매각(입찰)의 준비  

1. 채권신고의 최고

2. 공유자에 대한 통지

3. 현황조사

4. 감정평가와 최저매각가격의 결정

5. 매각물건명세서 작성·비치

6. 경매기록의 열람과 복사

7. 매각조건의 결정 및 매각기일 등의 지정

8. 남을 가망이 없는 경우의 경매 취소

chapter 5 매각(입찰)의 실시

1. 매각 방법

2. 입찰표 및 매수신청보증금의 제출

3. 공유자의 우선매수

4. 입찰보증금의 반환 및 유찰

5. 새 매각

chapter 6 최고가매수신고인 결정

1. 최고가매수신고인

2. 차 순위매수신고인

chapter 7 매각(입찰)허부결정 및 이의  

chapter 8 매각대금의 납부 및 이의

1. 대금납부기한의 지정 및 대금납부

2. 특별한 낙찰대금 지급방법

3. 소유권이전등기와 말소등기의 촉탁

chapter 9 배당절차

1. 배당 및 배당절차의 의의

2. 배당기일의 지정 및 통지

3. 배당 대상자 및 배당요구

4. 배당절차

5. 배당순위

6. 배당액 산정의 절차

chapter 10 담보권실행을 위한 경매(임의경매)

1. 임의경매의 신청

2. 청구금액

3. 매각절차의 정지 · 취소

4. 금융기관의 임의경매신청 시 송달의 특례

5. 임의경매개시결정에 대한 이의

PART 3  부동산경매와 권리분석

chapter 1 권리분석의 이해  

1. 권리분석의 의의

2. 권리분석의 종류

3. 권리분석의 순서

4. 권리 간 순위

5. 말소기준권리

6. 인수주의와 말소주의

7. 소멸주의의 예외 권리

chapter 2 부동산 일반 권리분석  

1. 저당권

2. 근저당권

3. 지상권

4. 지역권

5. 전세권

6. 임차권

7. 가등기

8. 가압류

9. 압류

10. 가처분

11. 환매등기

12. 대지권미등기

13. 토지별도등기

chapter 3 부동산 특수 권리분석  

1. 유치권

2. 법정지상권

3. 분묘기지권

chapter 4 주택임대차 권리분석  

1. 주택임대차보호법의 이해

2. 대항력

3. 확정일자와 우선변제권

4. 소액임차인의 최우선변제권

5. 임차권등기명령제도

chapter 5 상가임대차 권리분석  

1. 상가임대차보호법의 이해

2. 대항력

3. 확정일자와 우선변제권

4. 소액상가임차인에 대한 최우선변제권

5. 주택임대차보호법과 상가임대차보호법의 비교

6. 임차권등기명령제도

PART 4  입찰 실전

chapter 1 경매정보 수집과 대상물건 찾기

1. 정보의 수집방법

2. 경매대상 물건 찾기

chapter 2 부동산공부(공적장부) 확인  

1. 부동산공부의 종류

2. 부동산공부 확인

chapter 3 현장답사  

1. 사전 준비사항

2. 현장에서 확인사항

3. 입지조건

4. 현장답사를 마치기 전

chapter 4 입찰가격결정 및 소요비용 검토  

1. 입찰가격결정

2. 소요비용 검토

chapter 5 입찰 참가  

1. 입찰진행절차 및 내용

2. 입찰시 준비물

3. 입찰서류 작성방법

4. 경매보증보험제도

PART 5  사후관리  

chapter 1 부동산 인도명령  

1. 부동산 인도명령

2. 인도명령 대상자

3. 인도명령의 신청 및 재판

4. 인도명령결정에 대한 이의

5. 부동산 점유이전금지 가처분

chapter 2 명도소송

1. 명도소송 및 그 대상

2. 명도소송의 절차

3. 강제집행 신청 및 실행(명도)

4. 매수물건의 활용

PART 6  부동산경매와 세금  

chapter 1 총설  

chapter 2 취득세  

1. 취득세의 정의

2. 과세표준 및 세율

3. 취득세의 신고 및 납부

chapter 3 제1종 국민주택채권의 매입

1. 국민주택채권발행의 목적

2. 매입기준 및 금액

3. 제1종 국민주택채권 매입대상

chapter 4 인지세

1. 인지세의 정의

2. 기재금액별 인지세액

chapter 5 양도소득세  

1. 양도소득세의 정의

2. 양도소득세 과세표준

3. 양도소득세액 산출방법

4. 양도소득세율

5. 양도소득 비과세

6. 양도소득세 분할납부 및 물납

appendix  부록  

부록 1 부동산경매 주요 판례 (권리분석)

부록 2 부동산경매용어 해설