서울경제 TV 부동산 자문위원으로 활동하면서 부동산 방송을 진행하는데 있어 부동산 투자방법론을 좀 더 체계적으로 전달할 수 있는 방안에 대해 논의하는 시간이 있었다. 이와 같은 논의를 하게 된 것은 TV방송 시청자들의 상담과정에서 나타난 공통적인 의견 때문이었다. 많은 전화문의 중에서 대다수가 상담하는 내용은 시세차익에 대한 것이었다. 다시 말해 돈을 벌 수 있는 부동산을 소개해 달라는 내용이었다. 본인들의 의사로 투자하지 못하고 전문가에게 소개받으려는 이유를 물으니 많은 사람들이 부동산 투자를 통해 성공한 사례보다 실패한 사례가 많았고, 더 이상 실패하고 싶지 않아 전문가에게 도움을 요청하는 것이라고 했다.

다양한 의견이 논의되었으나 최종적으로 의견이 정리된 것은 학교와 방송사가 주축이 된 부동산 소양교육을 진행하는 것이었다. 본 저서는 이러한 목적을 달성하기 위해 출판하게 되었다.

부동산 재테크는 대한민국 사람이라면 누구나 많은 관심을 가지고 있는 대표적인 재테크 수단이다. 하지만 막연한 기대와는 달리 실제 부동산 재테크로 대박을 가져오는 경우는 극소수에 불과하며 상당수가 오히려 원금을 손실하는 경우가 많은 어려운 재테크 방법이다. 따라서 부동산 투자를 처음 시작할 때부터 부동산 투자관련 공부를 체계적으로 습득하는 것은 필요충분조건이라고 할 수 있다.

본 서적 한 권만으로 성공투자를 보장하지는 않는다. 본 서적은 앞으로 시작하는 부동산 투자의 출발을 위한 기본 지침서 정도로 생각하면 좋을 것이다. 부동산 투자로 성공하고 싶다면 가벼운 마음으로 필요한 내용을 반복해서 틈틈이 읽는 습관을 기르는 것을 추천한다. 성공하는 부동산 투자는 실천하는 작은 습관에서 시작되는 것이기 때문이다.

프롤로그 中

Prologue 프롤로그

제1편 부동산 투자의 기초

제1장 부동산 투자의 이해

01. 부동산 투자의 개념 및 특징

1-1. 부동산 투자의 정의

1-2. 부동산 투자와 투기

1-3. 부동산 투자의 특징

1-4. 부동산 활동과 투자자

02. 부동산 투자의 유형

2-1. 직접투자와 간접투자

2-2. 부동산 일반투자와 경매투자

2-3. 시세차익형 투자와 수익형 투자

03. 부동산 투자분석과 의사결정

3-1. 부동산 투자분석의 필요성

3-2. 부동산 투자결정과정

3-3. 부동산 투자분석의 내용

제2장 국내 부동산 투자시장의 흐름

01. 부동산 투자시장과 정책의 변천

1-1. 1950~60년대 투자시장과 정책

1-2. 1970년대 투자시장과 정책

1-3. 1980년대

1-4. 1990년대

1-5. 2000년대

1-6. 2010년대

제3장 부동산 투자분석 기법

01. 부동산 투자분석의 기초

1-1. 화폐의 시간가치

1-2. 현금수지 측정

02. 부동산 위험과 수익성 분석

2-1. 부동산 투자와 위험

2-2. 부동산 투자 위험의 유형

2-3. 부동산 투자와 수익률

2-4. 부동산 투자와 위험의 관계

2-5. 민감도 분석

03. 부동산 투자분석 기법 

3-1. 순현가법

3-2. 내부수익률법

3-3. 평균수익률법

3-4. 자본 회수 기간법

3-5. 경험셈법

3-6. 비율분석법

04. 포트폴리오 이론

4-1. 포트폴리오 이론의 개념

4-2. 포트폴리오 이론의 특징

4-3. 부동산 포트폴리오의 효과

4-4. 재산 3분법

제2편 부동산 투자전략

제1장 주거용 부동산 투자전략

01. 주거용 부동산의 유형

02. 단독주택 투자

2-1. 단독주택의 개념과 특징

03. 다가구주택 투자

3-1. 다가구주택의 개념과 특징

04. 다세대주택 투자

4-1. 다세대주택의 개념과 특징

05. 아파트 투자

5-1. 아파트의 개념과 특징

제2장 상업용 부동산 투자전략

01. 상가 투자

1-1. 상가의 개념과 특징

02. 근린상가 빌딩(근린건물) 투자

2-1. 근린건물의 개념과 특징

제3장 수익형 부동산 투자전략

01. 도시형 생활주택 투자

1-1. 도시형 생활주택의 개념과 특징

1-2. 도시형 생활주택의 장점

02. 오피스텔 투자

2-1. 오피스텔의 개념 및 특성

2-2. 도시형 생활주택과 오피스텔의 비교

03. 고시원 투자

3-1. 고시원의 개념과 특징

3-2 도시형 생활주택, 오피스텔, 고시원의 비교 (도시형 생활주택 VS 준주택)

제4장 토지 투자전략

01. 농지 투자

1-1. 농지의 개념과 특징

1-2. 농지전용허가

02. 임야(산지) 투자

2-1. 임야(산지)의 개념과 특징

2-2. 산지전용허가

03. 도로 투자

3-1. 도로의 개념과 특징

제3편 부동산 경매투자

제1장 부동산 실전 경매의 이해

01. 부동산 경매의 개념과 유형

1-1. 부동산 경매의 개념

1-2. 부동산 시장과 경매 시장의 관계

1-3. 부동산 경매의 특징

1-4. 부동산 경매의 유형

1-5. 부동산 경매와 공매

02. 부동산 경매절차

2-1. 부동산 경매절차의 진행

제2장 부동산 권리분석

01. 부동산 지적공부의 이해

1-1. 부동산 등기의 개념과 효력

1-2. 부동산 등기의 종류 및 특징

1-3. 부동산 등기부등본의 이해

1-4. 토지이용계획확인원과 건축물대장

02. 부동산 권리분석의 이해

2-1. 부동산 권리분석의 개념 및 특징

2-2. 말소기준권리와 원칙

03. 부동산 실전 권리분석

3-1. 부동산 일반 권리분석

3-2. 부동산 특수 권리분석

제3장 주택 및 상가임대차보호법

01. 주택임대차보호법

1-1. 주택임대차보호법의 이해

02. 상가임대차보호법

2-1. 상가임대차보호법의 이해

제4장 부동산 경매 배당과 세금

01. 부동산 경매의 배당

1-1. 배당의 개념 및 내용

1-2. 배당요구

1-3. 배당순위

02. 부동산 경매의 세금

2-1. 부동산 취득관련 세금

2-2. 부동산 보유관련 세금

2-3. 부동산 양도관련 세금 (양도소득세)

제4편 NPL 투자

제1장 NPL의 이해

01. 담보부 부실채권(NPL, Non Performing Loans)의 개념과 특징

1-1. 담보부 부실채권(NPL)의 개념

1-2. 담보부 부실채권(NPL)의 특징 및 기능

1-3. 담보부 부실채권(NPL) 시장의 이해

02. 담보부 부실채권(NPL, Non Performing Loans) 인수를 위한 권리분석

2-1. 채권양도

2-2. 담보부 부실채권 물건의 권리분석

03. 담보부 부실채권(NPL, Non Performing Loans)의 매입방식

3-1. 론세일(Loan Sale) 방식

3-2. 채무인수 방식

3-3. 사후정산방식

제2장 NPL의 투자전략

01. 담보부 부실채권(NPL) 투자의 이해

1-1. 담보부 부실채권(NPL) 투자의 개념

1-2. 담보부 부실채권(NPL) 투자와 부동산 경매투자의 비교

02. 담보부 부실채권(NPL)의 투자절차

2-1. 담보부 부실채권(NPL) 권리분석과 수익성 분석

2-2. 담보부 부실채권(NPL) 매입을 위한 협상과 계약

2-3. 담보부 부실채권(NPL)의 매입

2-4. 담보부 부실채권(NPL)의 회수

03. 담보부 부실채권(NPL) 유동화와 경매

3-1. 채권양도와 경매

3-2. 채무인수와 경매

3-3. 채권자 입찰참가와 경매

3-4. 유입한 부동산의 재매각과 경매

제5편 장기미집행 도시계획시설 투자

제1장 도시계획시설의 이해

01. 도시계획시설의 개념 및 특성

02. 도시계획시설의 결정기준

2-1. 교통시설

2-2. 공간시설

2-3. 유통 및 공급시설

2-4. 공공문화 및 체육시설

2-5. 방재시설

2-6. 보건위생시설

2-7. 환경기초시설

03. 도시계획시설사업의 실행

3-1. 단계별 집행절차의 수립

3-2. 도시계획시설사업 시행자의 지정

3-3. 실시계획의 작성 및 인가

3-4. 실시계획의 고시

3-5. 사업시행 및 공사완료 공고

제2장 장기 미집행시설 이해

01. 장기 미집행시설의 정의

02. 장기 미집행시설의 현황

제3장 장기 미집행시설 해제 가이드라인

01. 장기 미집행시설 해제 가이드라인의 필요성

02. 가이드라인의 특성

2-1. 가이드라인의 성격과 의의

2-2. 가이드라인의 적용대상 및 범위

03. 가이드라인의 적용의 기본원칙 

3-1. 기본적 고려사항

3-2. 재검토 기준

3-3. 가이드라인의 적용 순서

제4장 장기 미집행시설 해제 기준 

01. 우선해제시설 분류에 따른 해제기준 

1-1. 공통적 기준

1-2. 도로의 해제기준

1-3. 공원의 해제기준

1-4. 녹지의 해제기준

1-5. 기타시설의 해제기준

02. 단계별 집행계획수립에 따른 해제기준 

2-1. 기본원칙

2-2. 도시·군계획시설사업 집행예산 산정

2-3. 도시·군계획시설사업 집행순위

03. 비재정적 집행방안 수립에 따른 해제기준

3-1. 기본원칙

3-2. 민간투자사업 기준

3-3. 도시·군계획사업의 공공기여에 의한 집행 기준

제5장 장기미집행 도시계획시설 투자방안 

01. 장기 미집행시설의 도시계획제도 보완 

1-1. 도시계획시설부지 매수청구권

1-2. 도시계획시설결정 실효제도

1-3. 지방의회 해제권고제

1-4. 장기미집행 도시계획시설 재검토계획 수립

1-5. 도시계획시설사업의 분할시행 가능

02. 장기 미집행시설 실효제도(일몰제)

2-1. 장기 미집행시설 실효제도의 개념

2-2. 장기 미집행시설 실효제도의 실효과정 

03. 장기 미집행 도시계획시설 매수청구권

3-1. 장기미집행 도시계획시설부지 매수청구권의 개념 및 특성

3-2. 장기미집행 도시계획시설부지 매수청구 절차

3-3 매수청구권제도의 문제점

Appendix 부록