누구나 그렇듯 ‘나의 집’에 관심을 가지기 시작할 때쯤이면 살기 좋은 곳, 살기 좋은 건물을 찾기 시작한다. 그러나 건설경제에 관심을 가지는 이들은 얼마나 존재할까. 건설경제의 현장과 현 문제점을 낱낱이 파헤쳐 가감 없이 짚으면서도, 집과 도시라는 사람이 사는 공간을 보다 더 쾌적하고 안전하게 만들어 나가는 일이야말로 건설경제의 본래 기능이라고 말하는 저자의 넓은 안목을 이 책을 통해 만나 볼 수 있을 것이다.

누구나 그렇듯 ‘나의 집’에 관심을 가지기 시작할 때쯤이면 살기 좋은 곳, 살기 좋은 건물을 찾기 시작한다. 그러다 조금씩 부동산에 관심을 가지기도 한다. 그러나 살아가면서 우리나라의 건설경제에 관심을 가지는 이들은 얼마나 존재할까. 아마 ‘건설경제’라고 한다면 조금은 어려울지도 모른다는 심리적인 장벽이 존재할지도 모르고, 우리 삶에 영향을 미치지는 않지 않을까 하는 생각이 자리 잡고 있을지도 모른다. 그러나 건설경제는 우리 개개인의 삶에 주는 영향이 매우 큰 것이 현실이다. 당장에 우리가 거주하고 있는 곳이 어떤 명암을 가지고 있는지, 우리가 살고 있는 집의 집값에는 어떤 비밀이 숨어 있는지만 보아도 직접적으로 느낄 수 있다. 건설경제의 현장과 현 문제점을 낱낱이 파헤쳐 가감 없이 짚으면서도, 집과 도시라는 사람이 사는 공간을 보다 더 쾌적하고 안전하게 만들어 나가는 일이야말로 건설경제가 이루어 나가야 할 본래의 기능이라고 말하는 저자의 넓은 안목을 이 책을 통해 만나 볼 수 있을 것이다.

경제는 현실이며, 삶이며, 행복에 다다를 수 있는 중요한 요소이다. 저자의 경험과 고민의 산물인 《건설경제의 어제와 오늘》은 의식주 중에서 산업화, 민주화, 정보화를 관통하여 오늘에 이른 ‘住’를 살핀 현대사이다. 언제나 그렇듯 역사를 돌아보는 일은 내일을 준비하는 데 진정한 의미가 있다. 저자는 날카로운 분석을 통해 우리가 딛고 있는 현실의 이면을 밝혀내고, 공동체의 미래에 관한 고민을 던져 주고 있다. 늦었지만, 고민해야 할, 그리고 풀어가야 할 우리 시대 주택과 도시 발전과 쇠락, 그리고 이를 뒷받침했던 건설경제에 관한 저자의 통찰이 돋보인다.

- 카이스트 금융전문대학원 조훈 교수

이 책에서 저자는 기본적으로 ‘왜 경제하는가’ 의문을 던진다. 효율과 공평의 어느 지점에서 저자의 고민이 묻어난다. 또 성장과 분배의 중간에서 조금 더 뒤쳐진 가치를 되살리자고 주장한다. 저자의 이런 고민은 만연한 불평등에 대한 대안으로 향한다. 아마 한국인의 삶을 조금은 진척시켜 보자는 취지일 것이다. 일반인에게 익숙하지 않은 건설경제에 관한 내용이다. 그러나 소상히 풀어냈다. 특히 주택과 노동 분야에서는 건설경제를 지탱하기 위해 우리가 어떤 미래를 설계해야 하는지 깊은 고민을 내보이고 있다.

- 중앙일보 사회부문 이상재 기자

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발간사

제1편 건설경제의 현주소

01장 건설경제, 무엇이 문제인가?

02장 국민계정으로 본 건설경제: 건설생산과 건설투자

건설생산

건설투자

건설생산과 건설투자의 관계

03장 기업활동으로 본 건설경제: 건설수주와 건설기성

하도급

건설수주, 건설기성, 건설생산, 건설투자의 상호관계

잠깐만 1 생산의 본질, 가치란 무엇인가?

제2편 건설경제의 생산물 1 - 집

04장 우리는 얼마나 많은 집을 지었고, 지어야 하나?

주택보급률

주택보급률 120%를 달성하려면

05장 아파트의 씨앗, 국민주택

주택의 면적과 유형

06장 한국의 집, 아파트

아파트의 명과 암

07장 집값 1 - 집값의 공공연한 비밀

08장 집값의 역사

09장 집값 2 - 경제규모와 집값

우리가 지어야 할 집은?

잠깐만 2 집값의 역사(1969~1985년)

제3편 건설경제와 노동

10장 건설노동자, 노가다[土工]

건설업 종사자

건설현장인력 – 건설기술자

건설현장인력 – 건설기능공

11장 건설노동자는 일자리를 어떻게 구하나?

12장 건설노동자 먹고살 만한가?

13장 건설노동, 생태계 재편이 절실하다

건설기능인력 노임시스템 구축

건설노동 육성시스템 구축

노동매칭시스템 정비

제4편 건설경제의 생산물 2 - 도시와 인프라

14장 도시와 인프라

인프라의 바로미터, 도시의 지하

우리나라 인프라의 실상

15장 우리가 살고 있는 도시, 어떻게 만들어졌나?

도시의 생명

우리나라 도시화의 과정

우리나라 도시화의 특징

16장 살리는 도시, 죽이는 도시

인구감소: 안동, 임실 → 지역성 확보와 인구증가

서울 교외화: 성남 → 재건축 재개발의 공공성 강화

자원도시의 몰락: 고한·사북 → 도시 재활

제5편 건설경제와 금융

17장 사라진 금융, 나타난 금융

건설업 여신이 급감한 지난 10년

건설업 생산양식의 변화

건설금융의 변화

18장 건설경제에 부는 금융 방식의 변화

자산유동화

메자닌 채권의 확산

건설·부동산 특화 금융의 활성화(Reits, 부동산펀드, 부동산신탁)

19장 건설금융의 혁신

금융제도: 사업성평가와 금융의 결합

금융기관: 지역개발금융센터

금융시장: 공급자 다변화와 진입장벽 완화

20장 건설경제의 미래